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Preguntas frecuentes
Que es el indice ICL y como se calcula el aumento de alquiler?
El Indice para Contratos de Locacion (ICL) es el indice oficial del BCRA que debe utilizarse para actualizar los alquileres de inmuebles destinados a vivienda segun la Ley 27.551. Se calcula aplicando la formula: Monto actualizado = Monto inicial x (ICL actual / ICL inicial). Nuestra calculadora obtiene los valores oficiales automaticamente.
Como se actualiza una cuota alimentaria por IPC?
La cuota alimentaria puede actualizarse por el Indice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC. La formula es: Cuota actualizada = Cuota original x (IPC actual / IPC inicial). Es recomendable solicitar la actualizacion judicialmente cada 12 meses para garantizar que el monto se ajuste a la realidad economica.
Que es el indice Casa Propia y como se usa?
El indice Casa Propia es el coeficiente de actualizacion aplicable a los creditos hipotecarios del programa Procrear. Se publica mensualmente y permite calcular el nuevo valor de la cuota del credito. La entidad crediticia aplica este indice sobre el saldo adeudado para ajustar el monto de la cuota.
Como se calculan los intereses por mora en cuota alimentaria?
Los intereses por mora en cuotas alimentarias se calculan generalmente aplicando la tasa pasiva promedio del BCRA o la tasa de interes legal segun la normativa vigente. La formula basica es: Intereses = Capital adeudado x tasa x dias de mora / 365. El juez puede fijar una tasa diferente segun las circunstancias del caso.
Cada cuanto puede aumentar el alquiler en Argentina?
Segun la Ley 27.551, la actualizacion del canon locativo puede realizarse cada 12 meses como maximo, o en los plazos menores que acuerden las partes: trimestral, cuatrimestral o semestral. La periodicidad debe constar expresamente en el contrato.
Puede la inmobiliaria usar otro indice que no sea el ICL?
No. El articulo 14 de la Ley 27.551 establece que el ajuste del canon locativo se realizara exclusivamente mediante el Indice para Contratos de Locacion (ICL). Cualquier otro indice (IPC, CER, costo de construccion) es invalido para inmuebles destinados a vivienda. Si tu contrato tiene otra clausula, podria ser considerada abusiva.
Como se si mi contrato de alquiler tiene clausulas abusivas?
Podes utilizar nuestro analizador inteligente de contratos para detectar automaticamente clausulas que contravengan la Ley 27.551. El sistema revisa: actualizacion por indices no ICL, penalidades excesivas, devolucion de deposito extendida, traslado indebido de expensas, intereses moratorios desproporcionados y otras irregularidades frecuentes.
Los resultados de las calculadoras tienen validez legal?
No. Las herramientas de Derecho Claro tienen fines exclusivamente informativos y educativos. No reemplazan el asesoramiento de un abogado matriculado. Para una opinion juridica vinculante sobre tu caso particular, te recomendamos solicitar una consulta profesional.
Que hago si la inmobiliaria me cobro de mas?
Primero, usa nuestro verificador de aumentos para confirmar la diferencia. Luego, solicita por escrito a la inmobiliaria la planilla de calculo detallada. Si no obtienes respuesta satisfactoria, podes iniciar un reclamo ante la Direccion de Defensa y Proteccion al Consumidor de tu jurisdiccion o consultar con un abogado para evaluar acciones legales.